175 Rue BOISVERT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 109 m² · constr. 1984 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881805458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
62025881805458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 730 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 637 $ Poids 41 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 281 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 125 $ Poids 31 % |
| 6 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 992 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 016 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 402 $ Poids 17 % |
| 8 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 272 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 396 $ Poids 16 % |
| 9 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 14 % |
| 10 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 963 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 623 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.