135 Rue TALBOT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 74,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881807617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
62025881807617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 883 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 601 $ Poids 67 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 462 $ Poids 53 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 750 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 91 379 $ Poids 48 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 316 $ Poids 37 % |
| 5 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 258 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 75 544 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 822 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 180 081 $ Poids 25 % |
| 7 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 368 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 188 $ Poids 24 % |
| 8 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 351 833 $ Poids 20 % |
| 9 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 593 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 167 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 761 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 118 671 $ Poids 16 % |
| 12 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 860 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.