298 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881812276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
62025881812276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 373 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 331 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 311 $ Poids 39 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 896 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 896 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −850 $ | 104 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 590 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 079 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 592 $ Poids 25 % |
| 8 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 245 930 $ Poids 25 % |
| 9 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 147 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 593 $ Poids 23 % |
| 10 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 413 202 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 130 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 762 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.