313 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
220 800 $
Chalet · 3 717 $/m² · 59,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 94 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881812758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
62025881812758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 554 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 554 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 269 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 093 $ Poids 46 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 877 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 352 021 $ Poids 45 % |
| 5 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 461 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 365 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 71 017 $ Poids 35 % |
| 7 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 651 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 092 $ Poids 26 % |
| 8 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 019 $ Poids 21 % |
| 9 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 585 $ Poids 21 % |
| 10 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 960 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.