261 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 71,6 m² · constr. 1969 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881813068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
62025881813068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 491 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 469 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 329 442 $ Poids 50 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 843 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 843 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −425 $ | 93 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 343 $ Poids 33 % |
| 6 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 268 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 77 049 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 469 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 294 601 $ Poids 29 % |
| 8 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 566 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 116 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 894 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 184 384 $ Poids 24 % |
| 11 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 30 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 288 $ Poids 22 % |
| 12 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 359 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.