181 Rue TRESEDER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881816032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
62025881816032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 729 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 686 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 468 $ Poids 43 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 739 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 067 $ Poids 32 % |
| 5 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 984 $ Poids 30 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 739 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 101 243 $ Poids 29 % |
| 7 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 276 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 236 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 826 $ Poids 27 % |
| 9 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 235 534 $ Poids 24 % |
| 10 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 218 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 705 $ Poids 22 % |
| 11 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 996 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 130 239 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.