347 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881821516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
62025881821516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 802 $ Poids 54 % |
| 2 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 015 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 656 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 214 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 251 $ Poids 37 % |
| 5 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 784 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 225 $ Poids 35 % |
| 6 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 835 $ Poids 20 % |
| 7 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 080 $ Poids 17 % |
| 8 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 731 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 976 $ Poids 17 % |
| 9 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 452 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 230 $ Poids 9 % |
| 11 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.