395 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 145,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881830269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
62025881830269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 548 $ Poids 29 % |
| 2 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 625 258 $ Poids 27 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 362 849 $ Poids 26 % |
| 4 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 636 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 942 $ Poids 18 % |
| 6 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 923 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 688 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 029 $ Poids 6 % |
| 8 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 381 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 586 $ Poids 5 % |
| 10 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 705 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.