385 Rue PELLETIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
158 600 $
Chalet · 3 128 $/m² · 50,7 m² · constr. 1950 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 51 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881830357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
62025881830357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 844 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 437 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 578 m · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 924 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 299 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 814 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 276 220 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 814 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 251 103 $ Poids 25 % |
| 7 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 939 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 705 $ Poids 24 % |
| 8 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 553 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 123 543 $ Poids 22 % |
| 9 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 305 $ Poids 13 % |
| 10 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 735 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.