271 Rue TALBOT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 161,1 m² · constr. 1978 · terrain 76 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 172,3 m²
Frontage
548,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 440 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881861923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
62025881861923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 651 315 $ Poids 39 % |
| 2 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 475 $ Poids 24 % |
| 3 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 006 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 325 $ Poids 6 % |
| 5 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 497 $ Poids 5 % |
| 6 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 199 $ Poids 4 % |
| 7 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 341 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.