1693 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 52,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881888593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
62025881888593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 0 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 756 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 280 804 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 167 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 599 $ Poids 32 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 756 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 254 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 820 $ Poids 22 % |
| 7 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 310 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 885 $ Poids 19 % |
| 8 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 468 $ Poids 17 % |
| 9 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 820 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 130 884 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 983 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 64 815 $ Poids 14 % |
| 11 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 884 958 $ Poids 7 % |
| 12 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 639 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.