40 Rue CASCADES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 56,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881942227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
62025881942227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 529 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 293 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 614 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 356 305 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 529 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 265 010 $ Poids 44 % |
| 4 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 784 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 111 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 312 066 $ Poids 25 % |
| 6 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 871 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +930 $ | 72 225 $ Poids 23 % |
| 8 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 849 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 337 964 $ Poids 22 % |
| 9 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 853 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 360 $ Poids 19 % |
| 10 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 785 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 144 631 $ Poids 12 % |
| 11 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 093 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.