45 Rue CASCADES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 44,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 103 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881943742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
62025881943742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 620 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 007 $ Poids 41 % |
| 2 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 125 $ Poids 36 % |
| 3 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 684 $ Poids 35 % |
| 4 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 856 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 122 056 $ Poids 22 % |
| 5 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 857 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 115 $ Poids 15 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 603 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 261 450 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 603 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 239 032 $ Poids 9 % |
| 8 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 837 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 585 $ Poids 3 % |
| 9 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 945 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 61 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.