416 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 67 m² · constr. 1960 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881952646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
62025881952646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 382 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 393 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 620 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 317 728 $ Poids 60 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 687 $ Poids 48 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 482 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 87 321 $ Poids 44 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 620 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 285 027 $ Poids 35 % |
| 6 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 722 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 335 845 $ Poids 35 % |
| 7 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 057 $ Poids 31 % |
| 8 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 955 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 71 984 $ Poids 25 % |
| 9 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 729 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 260 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 593 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 172 059 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 164 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.