420 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881952689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
62025881952689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 22 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 507 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 047 $ Poids 44 % |
| 2 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 128 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 401 433 $ Poids 42 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 507 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 101 226 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 782 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 940 $ Poids 29 % |
| 6 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 205 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 866 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 501 $ Poids 27 % |
| 8 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 100 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 100 $ Poids 26 % |
| 9 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 825 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 467 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 842 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 199 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.