430 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 79,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,8 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881953703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
62025881953703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 476 $ Poids 56 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 613 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 95 642 $ Poids 50 % |
| 3 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 255 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 037 $ Poids 46 % |
| 4 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 404 $ Poids 33 % |
| 5 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 50 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 773 $ Poids 30 % |
| 6 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 823 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 367 952 $ Poids 20 % |
| 7 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 862 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 082 $ Poids 18 % |
| 8 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 434 $ Poids 18 % |
| 9 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 099 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 386 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.