446 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 114,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881953738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62025881953738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 961 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 188 $ Poids 42 % |
| 2 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 377 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 863 $ Poids 36 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 274 489 $ Poids 36 % |
| 5 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 109 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 431 $ Poids 24 % |
| 7 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 31 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 455 122 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 560 $ Poids 22 % |
| 9 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 611 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 162 $ Poids 11 % |
| 11 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 591 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.