453 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 65,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,6 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 91 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881954324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
62025881954324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 210 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 731 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 313 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 655 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 193 $ Poids 39 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 655 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 87 750 $ Poids 36 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 731 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 281 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 687 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 360 309 $ Poids 33 % |
| 7 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 853 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 336 865 $ Poids 32 % |
| 8 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 72 173 $ Poids 23 % |
| 9 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 735 $ Poids 22 % |
| 10 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 866 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 635 $ Poids 18 % |
| 11 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 975 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 869 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 172 787 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.