466 Rue ASSOMPTION · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,9 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881955737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
62025881955737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 174 $ Poids 38 % |
| 2 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 715 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 851 $ Poids 31 % |
| 4 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 291 511 $ Poids 30 % |
| 5 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 001 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 530 $ Poids 20 % |
| 8 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 952 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 190 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.