520 Rue ASSOMPTION · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881956897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
62025881956897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 957 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 207 $ Poids 56 % |
| 2 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 881 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 336 006 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 957 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 261 717 $ Poids 33 % |
| 4 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 863 $ Poids 20 % |
| 5 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 985 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 226 $ Poids 18 % |
| 6 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 660 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 739 $ Poids 14 % |
| 8 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 67 997 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 719 $ Poids 14 % |
| 10 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +525 $ | 137 342 $ Poids 9 % |
| 11 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.