381 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881962596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
62025881962596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 629 $ Poids 54 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 446 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 96 621 $ Poids 49 % |
| 3 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 039 $ Poids 37 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 384 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 883 $ Poids 35 % |
| 5 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 595 $ Poids 33 % |
| 6 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 54 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 798 $ Poids 23 % |
| 7 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 888 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 362 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 923 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 591 $ Poids 20 % |
| 9 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 560 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 580 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 190 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 691 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.