341 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
202 300 $
Chalet · 2 737 $/m² · 73,9 m² · constr. 1955 · terrain 9 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 242,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881971027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
62025881971027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 342 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 763 $ Poids 65 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 342 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 89 085 $ Poids 59 % |
| 3 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 486 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 652 $ Poids 54 % |
| 4 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 536 $ Poids 42 % |
| 5 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 557 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 343 917 $ Poids 32 % |
| 6 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 997 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 73 846 $ Poids 18 % |
| 7 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 981 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 564 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 335 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 881 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 290 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 147 $ Poids 12 % |
| 11 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 166 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.