215 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 113,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 428 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881990397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
62025881990397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 84 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 943 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 178 $ Poids 61 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 801 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 875 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 713 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 118 948 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 329 $ Poids 27 % |
| 8 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 203 $ Poids 24 % |
| 9 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 013 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 860 $ Poids 22 % |
| 11 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 400 $ Poids 22 % |
| 12 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 269 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.