Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
319 000 $
Terrain · terrain 8 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 167,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 600 $
Rôle antérieur 20 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881996833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
62025881996833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 435 m · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 782 $ Poids 51 % |
| 2 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 400 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 44 % |
| 3 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 812 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 41 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 37 % |
| 5 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 808 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 36 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 711 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue Talbot, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 33 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 808 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 33 % |
| 9 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, rue de la Sucrerie Ouest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-24 · 979 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 29 % |
| 11 | rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 116 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 28 % |
| 12 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 463 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.