180 Rue BERNECHE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 83,1 m² · constr. 2001 · terrain 16 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 823,7 m²
Frontage
188,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882008099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
62025882008099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 63 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 630 $ Poids 31 % |
| 2 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 993 m · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 898 $ Poids 23 % |
| 3 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 084 $ Poids 20 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 998 $ Poids 17 % |
| 5 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 011 $ Poids 14 % |
| 6 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 809 $ Poids 12 % |
| 7 | 345, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 414 $ Poids 8 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 146 $ Poids 6 % |
| 10 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 862 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 734 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 963 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.