1850 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 3 314 $/m² · 147 m² · constr. 1990 · terrain 481 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 330 m²
Frontage
544,7 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882042829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
62025882042829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 77 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 633 363 $ Poids 36 % |
| 2 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −63 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 139 $ Poids 21 % |
| 3 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 889 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 428 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 004 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +101 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 144 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +92 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 277 $ Poids 4 % |
| 8 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 343 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 517 599 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −60 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 312 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.