1 Rue EAU-VIVE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
175 400 $
Chalet · 4 640 $/m² · 37,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 62 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882080597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
62025882080597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 342 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 27 % |
| 2 | 31, rue Talbot, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, rue de la Sucrerie Ouest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 22 % |
| 4 | rue McManiman, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 8 % |
| 5 | rue McManiman, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +45 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 572 $ Poids 7 % |
| 6 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 910 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 997 $ Poids 4 % |
| 8 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 283 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 719 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 243 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.