135 Rue BERNECHE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 184,6 m² · constr. 2011 · terrain 15 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 731,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 392 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882102236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
62025882102236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 24 m · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 99 % |
| 2 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 696 168 $ Poids 10 % |
| 3 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 880 $ Poids 5 % |
| 4 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 643 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 612 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 161 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.