Chemin BELAIR · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
394 300 $
Terrain · terrain 399 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 270 m²
Frontage
372 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890877575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
62025890877575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 605 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6885, chemin Parkinson, Rawdon 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 39 % |
| 2 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 27 % |
| 3 | 6198, chemin Belair, Rawdon 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 330 605 $ (2 697 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 853 $ Poids 26 % |
| 4 | 211, rue Clémentine, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 178 796 $ Ajust. marché +14 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 6885, chemin Parkinson, Rawdon 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 834 $ Poids 15 % |
| 7 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 12 % |
| 9 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 670 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.