63 Rue IMBEAULT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
228 700 $
Autre · 2 441 $/m² · 93,7 m² · constr. 1981 · terrain 235 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 670 m²
Frontage
400 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891048591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
62025891048591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 883 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 369 879 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 895 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 480 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 242 327 $ Poids 39 % |
| 4 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 566 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 529 $ Poids 39 % |
| 5 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 990 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 234 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 287 145 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 378 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 948 $ Poids 31 % |
| 9 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 468 $ Poids 30 % |
| 10 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 573 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 239 686 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 105 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.