36 Rue ALEXIS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 65,1 m² · constr. 1959 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891182815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
62025891182815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 709 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 327 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 689 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 101 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 237 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 281 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 912 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 735 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 653 $ Poids 39 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 745 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 400 907 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 286 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 265 862 $ Poids 28 % |
| 8 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 734 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 235 006 $ Poids 28 % |
| 9 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 174 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 488 $ Poids 25 % |
| 11 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 646 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 488 $ Poids 24 % |
| 12 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 745 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 159 373 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.