28 Rue HETU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 179,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891193925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
62025891193925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 64 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 431 $ Poids 55 % |
| 2 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 791 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 362 228 $ Poids 26 % |
| 3 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 150 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 531 078 $ Poids 25 % |
| 4 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 597 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 482 417 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +82 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 253 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 252 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 323 893 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 443 014 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 497 787 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +197 691 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 1 090 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 859 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 9 % |
| 12 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 759 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 461 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.