182 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 175 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891198431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
62025891198431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 23 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 810 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 422 536 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 862 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 985 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 901 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 249 $ Poids 35 % |
| 6 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 310 957 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 910 421 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 512 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 520 504 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 98, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 764 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.