40 Rue LAC-MARCHAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 118,8 m² · constr. 1962 · terrain 420 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 700 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891264803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
62025891264803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 948 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 376 815 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 339 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 648 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 523 $ Poids 25 % |
| 6 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 929 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 675 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 468 805 $ Poids 10 % |
| 10 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 276 989 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 867 846 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 064 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.