91 Rue THOUIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
383 500 $
Terrain · terrain 26 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 217,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 43 900 $ +167.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891356745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
62025891356745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 92 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 388 m · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 63 % |
| 3 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 501 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, Rue des Écorces, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-31 · 920 m · Vendu 597 870 $ Ajust. marché +45 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 525, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 526 m · Vendu 305 349 $ (1 538 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 459 $ Poids 45 % |
| 6 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 92 m · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 836 m · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 554 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue Du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-11 · 725 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 547 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 24 % |
| 11 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 23 % |
| 12 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 519 m · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.