87 Rue ROSAIRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 77,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 135 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891358509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
62025891358509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 171 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 171 m · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 687 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 681 m · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 312 327 $ Poids 28 % |
| 4 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 212 $ Poids 19 % |
| 5 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 737 m · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 283 715 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 111 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 470 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.