101 Rue ROSAIRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 45,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,4 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 88 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891359024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
62025891359024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-11 · 834 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 547 $ Poids 35 % |
| 2 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 69 m · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 700 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 260 $ Poids 15 % |
| 4 | 160, rue Jacinthe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 98 000 $ (2 634 $/m²) 37,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +980 $ | 129 684 $ Poids 3 % |
| 5 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 670 m · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 229 161 $ Poids 2 % |
| 6 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 613 m · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 253 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −84 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 232 m · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.