60 Rue THOUIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 19 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 791,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891366867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
62025891366867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 68 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 188 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 379 999 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 667 $ Poids 8 % |
| 4 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 449 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 461 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 292 $ Poids 4 % |
| 8 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 818 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 094 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.