225 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 84 m² · constr. 1999 · terrain 17 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 112,3 m²
Frontage
292 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891400838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
62025891400838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 615 m · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 207 $ Poids 46 % |
| 3 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 326 m · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 341 541 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 776 m · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 104 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 799 $ Poids 18 % |
| 7 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 847 $ Poids 10 % |
| 8 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 572 244 $ Poids 8 % |
| 10 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 003 $ Poids 8 % |
| 11 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 006 $ Poids 6 % |
| 12 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 906 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.