Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 161,9 m² · constr. 2018 · terrain 17 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 161,1 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891408788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
62025891408788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 85 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 521 m · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 778 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 278 m · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 687 589 $ Poids 28 % |
| 3 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 232 $ Poids 19 % |
| 5 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 194 $ Poids 11 % |
| 6 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 902 $ Poids 9 % |
| 8 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 145 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.