180 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 63,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,3 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891415333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
62025891415333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 629 m · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 265 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 923 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 905 $ Poids 39 % |
| 3 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 117 m · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 272 869 $ Poids 38 % |
| 4 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 23 m · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 150 $ Poids 36 % |
| 5 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 453 m · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 613 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 832 m · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 245 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 923 m · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 737 $ Poids 25 % |
| 8 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 054 $ Poids 14 % |
| 9 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 714 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 502 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.