63 Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 141,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891504927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
62025891504927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 72 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 577 $ Poids 44 % |
| 3 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 927 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 728 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 178 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 899 m · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 592 517 $ Poids 33 % |
| 6 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 931 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 213 262 $ Poids 27 % |
| 8 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 391 $ Poids 26 % |
| 9 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 734 933 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 902 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 811 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 641 782 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.