31 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 53,2 m² · constr. 1976 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891504960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
62025891504960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 44 m · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 251 570 $ Poids 35 % |
| 3 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 713 $ Poids 29 % |
| 4 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 892 m · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 251 027 $ Poids 14 % |
| 5 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 343 $ Poids 11 % |
| 6 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 922 862 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.