27 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
260 300 $
Chalet · 2 851 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891514152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
62025891514152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 849 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 864 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 856 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 384 975 $ Poids 51 % |
| 4 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 653 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 840 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 858 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 196 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 863 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 648 $ Poids 24 % |
| 10 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 778 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 356 $ Poids 17 % |
| 12 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 035 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.