Rue MONTS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
448 000 $
Autre · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891525416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62025891525416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 65 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 55 % |
| 2 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 575 m · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 740 m · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 53 % |
| 4 | 161-171, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-23 · 953 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 554 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 947 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 176 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 894 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 40 % |
| 8 | 241, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-17 · 973 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 257 m · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 938 $ Poids 39 % |
| 10 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 37 % |
| 11 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 503 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 302 $ Poids 37 % |
| 12 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.