11 Rue LAVALLEE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 151 m² · constr. 1961 · terrain 3 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891537288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
62025891537288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 085 $ Poids 47 % |
| 2 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 749 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 745 $ Poids 44 % |
| 3 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 689 $ Poids 40 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 637 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 431 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 888 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 219 570 $ Poids 31 % |
| 7 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 671 281 $ Poids 23 % |
| 8 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 268 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 608 604 $ Poids 19 % |
| 10 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 501 $ Poids 14 % |
| 12 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 631 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.