751 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891548361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
62025891548361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 148 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 472 701 $ Poids 46 % |
| 3 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 582 275 $ Poids 42 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 992 628 $ Poids 41 % |
| 5 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 089 $ Poids 36 % |
| 6 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 619 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −36 965 $ | 452 129 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 986 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 707 $ Poids 32 % |
| 10 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 801 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 191 856 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 527 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 330 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 736 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.