770 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 79,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 196 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891557576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
62025891557576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 21 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 955 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 076 $ Poids 49 % |
| 2 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 003 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 908 $ Poids 41 % |
| 4 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 380 $ Poids 34 % |
| 6 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 478 064 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 577 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 121 976 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 237 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 283 $ Poids 19 % |
| 11 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 996 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 663 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.