730 Rue LUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 171,8 m² · constr. 1936 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891567638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
62025891567638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±209.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 40 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 435 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 591 $ Poids 54 % |
| 2 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 410 $ Poids 44 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 239 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 899 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 667 $ Poids 18 % |
| 5 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 513 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 409 $ Poids 11 % |
| 8 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 704 726 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 531 $ Poids 4 % |
| 10 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.