771-773 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
528 500 $
Autre · 1 366 $/m² · 386,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ -12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891569011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
62025891569011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 84 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 73 m · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +99 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 913-917, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-03 · 457 m · Vendu 275 000 $ (947 $/m²) 290,4 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 221 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 841 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 662 m · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +131 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 587 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +169 033 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 180 696 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 900 m · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 583 $ Poids 5 % |
| 8 | 271, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (602 $/m²) 502,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 135 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 357 990 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, Route De Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-29 · 537 m · Vendu 140 000 $ (600 $/m²) 233,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 208 431 $ Poids 3 % |
| 10 | 862, 862A, 864, 864A, 866, 866A, 868, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-24 · 388 m · Vendu 400 000 $ (1 686 $/m²) 237,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 166 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.